警惕楼市重蹈股市杠杆牛的覆辙

去年的股灾我还记得很清楚，那会儿市场狂涨得让人心跳加速，但那个时候潜在的风险我们也得正视。现在看，楼市好像又在走股市的老路，用的杠杆让人有点儿心惊。我这篇文章会多方位探讨这个话题，研究楼市的杠杆情况和可能引发的问题。

股市的教训

去年股市跌得让人心惊肉跳，那时候很多疯子想靠炒股一夜暴富，觉得牛市风光无限。结果发现是因为太多散户借钱炒股，搞出了恐怖的杠杆。后来这股劲越来越猛，市场情绪疯涨，连老手们都跟着疯买。但后来证监会出手了，严打配资，资金哗地一下全跑了，股市就跟着倒了。这教训太惨了，现在看，房地产好像也在往这条路走。

楼市的杠杆现状

这楼市里，杠杆也不比股市差。通常，买房子得先交30%首付，剩下70%银行贷款。可很多人连30%的首付都贷不到，大多是靠朋友亲戚借钱，甚至得靠民间金融的贷首付。这说明楼市的杠杆比，实际远不止1:2，甚至能达到1:5或1:9。这让人挺担心的，怕楼市泡沫越来越大，要是破了，后果可就严重了。

民间金融的风险

咱们来看看民间金融那点事儿。最近这些年，P2P啥的金融机构就像雨后竹笋一样冒出来，好多开发商拿房子抵押借钱，说将来高价回购，想以此吸引投资。但其实，这就是一场风险很大的金融赌局，风险可大了。把房子当成了金融产品，表面上看房价在涨，其实都是靠那不稳定的资金在撑着。现在政策监管收紧了，这些民间金融机构可能要遇到大麻烦，资金周转不灵，这楼市的稳定可就危险了。

政策的影响

最近出的网贷新规把借钱的顶帽给加了，这给房地产可是带来大影响。以前，企业和个人好多都靠小贷借钱，但现在这招不灵了，少了好多融资路子。对那靠借债买房子的市场来说，这简直就像是晴天打雷。房产商的口袋要空虚了，很有可能碰上现金流的大问题，市场恐怕要乱成一锅粥了。

未来的风险与展望

未来房价gonna走哪条路？政策收紧，钱又紧巴巴的，楼市的危险指数蹭蹭往上涨。好多开发商可能要变成“老赖”，买房子的那些人也得紧张兮兮。那房价虚高跟真的价值差太多，市场一调整肯定全露馅儿。咱们得好好想想，这不会又是股市那档子事的翻版？那些历史教训是不是又要被人忘得一干二净了？

本文 融资融券杠杆炒股 原创，转载保留链接！网址：http://www.aishared.com/zmt/332.html