融创房地产集团 2020 年公开发行公司债券增信措施变更，你需要知道的都在这里

房地产行业现在正处在深度调整阶段，企业的一举一动都成了大家关注的焦点。融创房地产集团债券增信措施的变化，就引起了大家的广泛关注。这不仅仅关系到众多债券持有人的切身利益，更在一定程度上揭示了融创目前的发展状况和未来的走向。

增信措施变更背景

咱们得说说这房地产市场，现在挺不好过的，不少企业都压力大得很。融创也不例外，他们2020年发行的“20融创01”债券，一开始可没担保。可到了2022年，房地产行业形势一变，这债券的安全性就得重新考量了。这改变增信措施，其实也是跟着市场走的。再说，融创现在的发展挺不确定的，这给债券稳定带来点风险。不过，调整增信措施，多少能降低这种风险。

融创这类调整债券增信措施的做法在行业内并不少见。不少房企在遇到资金流转和债务偿还的难题时，都会采取类似的策略，以确保债券持有人的利益。这样做也是为了维护企业的名声和市场的信心。

孙宏斌的担保作用

孙宏斌担任融创中国董事会主席，他通过签署《担保函》为债券提供了不可撤销的连带责任保证担保，这事儿意义重大。这一担保，彰显了孙宏斌对融创发展的坚定信心。2022年4月24日，他在做出这个决策时，肯定是经过了深思熟虑。

看在他眼里，他自己的名声和融创是紧密相连的。他担保的范围包括本金和利息等，这能让债券持有者安心。而且，对融创来说，他的担保还能吸引更多投资者和潜在的合作伙伴，重新认可融创。这在市场环境困难的时候，对融创稳固地位可是大有裨益。

股权质押增信措施

北京融创恒基地产有限公司的股权质押动作挺有意思。他们拿青岛隆岳置业有限公司70%的股权和收益来质押，增信作用很明显。2022年4月26号，这事儿就正式登记了。说起来，北京融创恒基地产有限公司这么做，其实是因为他们在考虑融创的整体战略布局。

天津惠朝置业和河南融创奥城置业，这两家公司的股权质押情况要关注。虽然郑州的疫情防控让一些股权质押的登记手续还没办妥，但按照决议，45个工作日内肯定能搞定。这事儿涉及到不少管理和协调工作，也是对企业应变能力的考验。这些股权质押措施，它们在一定程度上保证了债券的安全。

应收账款质押增信

融创青岛置地用50亿应收账款债权做了债券质押增信，这是企业用自家资产来保证信用的一种方法。2022年4月29号，这事儿已经在系统里办完了登记。由此可见，融创青岛置地在融创集团中承担了稳定债务状态的一部分责任。

这一招儿能让企业资产活起来，把应收账变成保障债券的好东西。这还让其他房地产公司学到了怎么用自家资产来防债，对付现在这多变的债市情况。

债券持有人利益保障

增信措施都是为了债券持有人的利益考虑。融创想方设法，用各种方式强化了增信保障。整个调整步骤都严格依照债券持有人会议的通知和结果公告来进行。这充分显示了融创对债券持有人权益的尊重。

市场波动不定，债券持有者最担心的是债务违约。不过，有了这些增信措施，他们的担心能大大减轻。要是这些措施能真正落实到位，债券持有者的收益就能更有保障了。

对融创发展的影响

长远来看，这些增强信任的措施对融创未来的发展起到了一定的促进作用。一方面，它们提升了融创在市场上的信誉，供应商和合作伙伴们也因此看到了融创解决债务问题的坚定决心。

债券状况稳定，对融创来说，后续的投资和项目开发能获得更多机会和资源支持。不过，要是融创的发展状况未来不能得到有效提升，那些增强信用的措施就只是解决了表面问题，根本问题还是得从提升市场竞争力、加快资金回笼等方面着手解决。

融创这种用各种增信手段来稳住债券局面的做法，你怎么看？麻烦你到评论区留下你的看法，顺便点个赞，转发一下。

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